三五年后，“楼梯房”和“电梯房”究竟谁更值钱？内行一席话说透

楼梯房和电梯房究竟谁更值钱，其实这是一个有趣的问题，也是值得探讨的话题。因为楼梯跟电梯分别代表着两大不同年代的产物，楼梯房基本是05年之前才有的住房，而05年之后基本就是电梯房的天下了。根据住建部发布的《住宅项目规范》内容，今后将进一步提升住宅的建设硬性标准，只要楼房的总高度达到9米，也就是层高达到4层，那么都应该一律配置电梯设施。预示着未来基本不会再出现楼梯房产品，即便是别墅产品，除了只有上下叠的可以不需要安装电梯，其它带有中叠，总高6层以上的叠拼别墅，也基本上都有电梯了。那么三五年后楼梯房与电梯房，究竟谁更值钱呢？作为在地产从业多年的内行人士，本人今天且从以下3点，来做个全面剖析吧。

01楼梯房地段更好

正因为楼梯房是早期开发的，因此遵循城市发展由内向外，由中心往郊区扩展的发展逻辑，我们有理由相信，楼梯房所占据的通常都是该城市最为核心的地段，想必这点大伙应该都有共识吧。而一旦拥有了地段就意味着什么？当然就是意味着资源，意味着拥有城市最珍贵的生活资源，包括市政办公、教育资源、医疗资源、社会圈层等等，这些资源是特定的，也是稀缺的，同时也是一套房子最厉害的价值体现。因此当你再论电梯房与楼梯房究竟谁更值钱之时，必须首先看清楚你所说的电梯房是否同样拥有较好的地理位置，否则楼梯房定然要比电梯房来得更值钱的，至少多数情况是。

02楼梯房更加踏实

谈到“踏实”二字，自然还得从近年来不断发酵的高层“贫民论”说起。北京大学光华管理学院教授朱国种就表示，从楼龄、房价等因素来推测，未来国内也会出现大面积贫民区，可能都将集中于高楼住宅里。北京科技大学教授周天勇也认为，几十层高层住宅它的土地面积是越高越小，如果土地规则改变，几十层高楼住宅价值就会一落千丈。叠加楼市“限高令”迭起，曾经那些为了满足城市化进程引发的大量住房需求，而疯狂加盖的高楼大厦，未来将会容易受到购房者的排挤。

一个是电梯房梯户比太大，楼层过高，住房密度太大，其居住舒适度其实是不如楼梯房的，而电梯和楼盘新颖的优势，也在随着旧改的大举推进，未来五六楼的楼梯房也能摇身一变成了电梯房，既占据着优质的地段，又能享受低密度洋房品质，相比那些同样老去的电梯房而言，我想这些楼梯房会更加值钱，据分析，在加装电梯后，楼梯房最高升值溢价率可能达到10%-15%。而电梯房则要不断面临电梯老化，故障频发，消防困难，出行困难，而楼梯房则更加踏实，当然资源属性跟旧改是重要前提。

03楼梯房拆迁价值高

楼梯房的楼龄较老，这是必须承认的事实，但凡事都有两面性，只是每个人看待事物的角度不同罢了。当你拿着放大镜，反复的告诉我，楼梯房楼龄太老了，比如2000年的房子至今都21年了，距离70年产权只剩49年了，不值得。并且楼梯房社区环境还这么差，花几十万甚至上百万的资金去选择这么一个老破旧小区不是缺心眼吗？

但有两点必须澄清，一者即便是电梯房就一定能住到70年了，明显不可能对吧，既然这样又何必去在乎楼龄长短问题呢！再者楼龄要是到了二三十年，无论是楼梯房还是电梯房，估计都得面临拆迁问题了，那试问一个是容积率1.5的楼梯房，一个是容积率3.0的电梯房，你说开发商愿意拆哪个，不用问，显然是楼梯房，同样的占地能多赚一倍的利润，这笔账我想谁都懂得算，一旦拆迁，拥有优质地段的楼梯房无论是分房还是现金补偿，想必都不会太低吧。所以同等情况下，楼梯房的潜在价值也会更高。

所以，你认为呢？

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